Dans cet article j’aborde avec vous le sujet de la rénovation d’appartement en île-de-France région dans laquelle j’interviens principalement. Que vous soyez propriétaire d’un appartement ou un investisseur cherchant à valoriser votre bien, la rénovation est une étape importante pour transformer votre espace de vie et le rendre à la fois fonctionnel, esthétique et/ou attrayant. Nous allons donc explorer les différentes étapes de la rénovation depuis la planification initiale jusqu’à la réalisation du projet et ce que vous souhaitiez moderniser votre cuisine, rénover votre salle de bains ou reconfigurer complètement votre espace intérieur.
La rénovation d’un appartement en Ile de France, spécificité ou non ?
Que vous souhaitiez rénover un appartement à Paris, à Versailles, à Saint-Denis ou dans toute autre ville de la région, les principes de base de la rénovation restent les mêmes qu’ailleurs en France. A savoir bien définir son budget, son cahier des charges pour que le nouveau plan d’aménagement, choix de matériaux répondent au mieux à vos attentes.
Toutefois il est important de noté qu’en Île-de-France il n’est pas rare d’être dans un périmètre de sauvegarde du patrimoine. Ce qui implique que certains interlocuteurs tels que les ABF (architectes des bâtiments de France) par exemple, fassent partis de la boucle lors de déclaration préalable de travaux compris pour des travaux de rénovation intérieure comme par exemple sur certains quartiers de Versailles, Paris…
Une autre spécificité concerne l’accessibilité des entreprises aux biens à rénover. Un forfait non négligeable peut-être attribué en fonction de la manutention en étage et du stationnement à proximité ou non du bien. Une particularité que l’on retrouve essentiellement dans les zones denses comme dans les grandes villes de province.
Pourquoi rénover votre appartement en ile-de-France ?
Que l’on rénove un appartement en Île-de-France ou ailleurs en France, les principaux axes de réponses, sont la volonté de valoriser son bien, le rendre plus fonctionnel et moderne, et enfin de répondre aux nouvelles normes (ex : thermique, électrique…).
Ce qui est plus propre à l’Île-de-France (et par extension aux zones à forte densité en province), c’est la nécessité de rénover son appartement pour optimiser au mieux les volumes pour tirer le meilleur parti de l’espace et ainsi gagner en sensation de surface. Une volonté forte liée au prix du mètre carré : rentabiliser au mieux tout en améliorant son confort au quotidien.
Les étapes de la rénovation d’un appartement en Île-de-France
La rénovation d’un appartement en Île-de-France nécessite une approche méthodique afin d’assurer fluidité et résultats satisfaisants tout au long du processus. C’est ce qui permettra de plus de ne pas perdre de temps, car on le sait, du retard pour emménager sur des zones ou les loyers sont hauts, c’est de l’argent que l’on ne reverra pas. Voici les étapes clés :
Évaluer l’état des lieux
Avant de commencer votre projet de rénovation, il est important d’évaluer l’état actuel de votre appartement. De prendre le temps d’inspecter chaque pièce, de relever les problèmes structuraux, les défauts esthétiques et les éléments à réparer ou à remplacer. Cette évaluation permettra de déterminer l’ampleur des travaux nécessaires et d’établir un budget réaliste.
Définir le budget
La rénovation d’un appartement en Île-de-France est souvent plus coûteuse qu’ailleurs du fait des charges des entreprises, du prix de la main d’oeuvre, de la matière première, des frais de manutention, stationnement, constat d’huissier avant travaux (fortement recommandé), des permis ou déclaration préalable de travaux éventuels… Il est donc essentiel d’établir un budget réaliste et de ne pas le sous-estimer au moment de se lancer mais au contraire d’anticiper une poire pour la soif afin de palier à tout imprévu et d’avoir plutôt une bonne surprise. En planifiant votre budget de manière détaillé en anticipant d’éventuels travaux complémentaires (ex : une chape à refaire après dépose du carrelage), vous éviterez les dépassements financiers et les retards qui peuvent vous coûter chers en loyer par exemple.
Déterminer le projet d’aménagement
L’architecture intérieure de votre appartement est un élément clé de votre rénovation. Mon métier consiste à vous accompagner dans ce processus. En quelques mots, réfléchissez bien à votre façon de vivre et à la fonctionnalité souhaitée pour chaque pièce afin de déterminer le meilleur plan d’agencement de votre espace. Vient ensuite le choix de tous les matériaux avec leurs couleurs, des aménagement et rangements sur mesure ou non tels que la cuisine, des éclairages techniques, des revêtements de sol, pierre et spécifiques, des appareils sanitaires et autres, cela afin de développer une harmonie dans l’ensemble du projet. Il est primordial de bien définir dans ses moindres détails tous ces éléments avant même de commencer la démolition. Plus vous serez précis et clairs avec les entreprises en amont, plus les devis le seront et moins vous aurez de surprises budgétaires en fin de chantier.
Engager des Professionnels de la Rénovation
Pour garantir des résultats de qualité, je vous recommande vivement d’engager de réels professionnels de la rénovation. Recherchez des entrepreneurs expérimentés, des architectes d’intérieur et des artisans qualifiés qui comprendront vos besoins et avec lesquels vous vous sentirez en confiance pour réaliser un projet qui vous ressemble. Demandez des recommandations et consultez les avis en ligne me semble précieux.
Obtenir les autorisations
Selon l’ampleur de votre projet de rénovation, vous devrez peut-être obtenir une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire auprès des autorités compétentes. Informez-vous sur les réglementations locales en matière de rénovation d’appartement (voir plus haut). De même si vous devez intervenir sur des parties communes du fait que vous êtes en appartement (murs porteurs, colonne d’évacuation ou d’alimentation, plancher…), pensez à faire votre demande à la copropriété et/ou en Ag avant même d’intervenir car vous devrez obtenir leurs autorisations en amont. En bref assurez-vous de respecter les exigences légales sous peine de voir votre chantier arrêté.
Se prémunir et préparer
Une fois que vous avez obtenu les diverses autorisations nécessaires, je vous conseille de faire un constat d’huissier avant travaux dans les appartements avoisinants et les parties communes par lesquelles les entreprises vont intervenir, ce afin d’éviter tout litiges ultérieurs avec vos voisins (ex : fissures pré existante avant travaux et remise en état à prendre en charge car absence de constat). Ce constat est à effectuer de préférence juste avant de commencer les travaux. Et n’oubliez pas le jour même où vous commencer les travaux, de protéger les parties communes (escaliers, hall, rambarde si treuil extérieur…) afin d’éviter toute dégradation en cours de chantier.
Rénover et aménager
Vient le temps de démolir et rénover. Il est important en amont et en cours de réalisation de bien exprimer vos attentes par le biais de plans, dessins et tout éléments écrits vous permettant à vous et à l’entrepreneur exécutant d’être certain de parler de la même chose. Cela vous évitera des déconvenues après réalisation car les écrits restent, la parole s’envole. Pendant tout le processus de mise en œuvre, il est également primordial que vous ou le maître d’œuvre passiez une à plusieurs fois par semaine sur le chantier selon l’ampleur et le rythme d’avancement des intervenants. On a très souvent du mal à imaginer le nombre de questions et de solutions à apporter au fil d’une rénovation pour répondre à des imprévus, des questions techniques ou rentrer au mieux dans les détails de mise en œuvre afin d’être cohérent de A à Z. Rénover ce n’est pas juste coller un carrelage, c’est anticiper le support de pose, les épaisseurs de carrelage pour être parfaitement raccord avec un parquet et j’en passe.
Réceptionner
Une fois les travaux achevés et un nettoyage de fin de chantier effectué par la ou les entreprises, vient le moment de réaliser un procès-verbal de réception avec la ou les entreprises. Cela consiste pour vous à réceptionner en ayant vérifié que les travaux et prestations prévues, ont été exécutés et que les ouvrages sont conformes aux spécifications des pièces du marché que vous avez convenu avec cette ou ces dernières. La réception peut être ou non assortie de réserves auxquelles l’artisan devra remédié dans un délai à déterminer avec lui. Cette réception sonne le point de départ de la garantie décennale.
Voici autant d’éléments à anticiper, comprendre et prendre en compte avant de se lancer dans la rénovation d’un appartement en île de France région où j’interviens en tant qu’architecte d’intérieur. N’hésitez pas.
